Visura catastale

Visura catastale

La visura catastale si può ottenere per via telematica o richiedere presso l’Ufficio provinciale – Territorio, sportello catastale decentrato dell’Agenzia delle Entrate. Se hai bisogno di questo documento per conoscere la rendita catastale di un immobile o per altre pratiche (come ad esempio vendita o affitto) contattaci per ottenerla in tempi brevi o per avere maggiori informazioni se hai richieste specifiche.

Visura catastale: cos’è e come ottenerla in modo facile e veloce

Che cos’è?

La visura catastale è un documento rilasciato dallo sportello del Catasto dell’Agenzia delle Entrate e contiene le informazioni relative a un fabbricato o a un terreno. Questo documento permette pertanto di acquisire i dati identificativi o reddituali di un terreno o un fabbricato e i dati anagrafici delle persone intestatrie dei beni immobili.

Dal 9 novembre 2015 le visure catastali degli immobili urbani contengono anche i dati sulla superficie catastale. La visura catastale è un documento diverso dalla planimetria catastale a cui è tuttavia legato: i dati della visura catastale sono quelli che risultano dalla planimetria. Se ti interessa l’acquisizione della planimetria catastale puoi contattarci o leggere l’approfondimento sul nostro sito.


Le informazioni catastali sono pubbliche, a differenza della planimetria, quindi chiunque, nel rispetto delle norme e pagando il tributo previsto, può accedervi. L’esenzione dal pagamento dei tributi e quindi la possibilità di ottenere gratis il documento della visura è prevista se a farne richiesta è direttamente chi detiene il diritto di proprietà su un immobile per consultazione personale. Tuttavia anche in questo caso affidarsi a un tecnico abilitato permette di ridurre enormemente i tempi e lo stress a fronte di una spesa minima, come puoi leggere nel paragrafo ‘costi‘. Spesso la visura serve per fare la voltura catastale, ovvero per cambiare l’intestatario di un immobile.

Per i fabbricati (appartamenti e abitazioni in generale, negozi, garage ecc.) il documento contiene i seguenti dati

  • Comune catastale
  • Sezione amministrativa
  • Sezione urbana
  • Foglio (porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche)
  • Particella (detta anche mappale o numero di mappa)
  • Subalterno (dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella)
  • Indirizzo (comprensiva del numero civico, scala, piano e interno dell’unità immobiliare)
  • Zona censuaria
  • Categoria (tipologia delle unità immobiliari)
  • Classe (grado di produttività: A, B, C o U)
  • Consistenza (dimensione dell’unità immobiliare)
  • Rendita

Per i terreni (appezzamenti di terreno e fabbricati rurali) il documento contiene i seguenti dati

  • Comune catastale
  • Sezione censuaria
  • Foglio
  • Particella
  • Subalterno (dove presente)
  • Qualità (tipo di macrocoltura agraria)
  • Classe
  • Ha (superficie in ettari del terreno)
  • Are (superficie di are del terreno)
  • Ca (superficie in centiare del terreno)
  • Reddito dominicale (reddito medio che spetta al proprietario del terreno)
  • Reddito agrario (reddito medio per l’esercizio delle attività agricole)
esempio di visura catastale

Cosa serve per ottenere una visura catastale

È possibile ottenere la visura catastale richiedendola presso l’ufficio oppure online per via telematica. In entrambi i casi per richiederla è necessario indicare i dati catastali dell’immobile (foglio, particella e subalterno de presente) – ‘ricerca per immobile’ – oppure indicando i dati anagrafici del proprietario sia se persona fisica o se persona giuridica – ‘ricerca per soggetto’.

Visura catastale storica

La visura catastale storica si può ottenere facendo una ricerca per immobile o per soggetto e per periodo di riferimento. In tal caso il documento conterrà non solo la situazione attuale dell’immobile ma anche tutte le informazioni relative al periodo richiesto, riportanto eventuali variazioni e modifiche fatte nel corso del tempo.

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Costi

Come scrivevamo sopra, la visura catastale è gratuita nel caso in cui venga richiesta direttamente dal proprietario dell’immobile per una consultazione privata. È possibile richiederla online registrandosi sul sito dell’agenzia delle entrate e seguendo tutta la procedura indicata oppure recandosi presso l’ufficio del catasto
Se a farne richiesta non è il diretto proprietario dell’immobile è necessario pagare il tributo previsto, sia con la procedura online sia presso l’ufficio del catasto.
In quanto architetti e tecnici abilitati abbiamo accesso diretto al sistema che permette di acquisire la visura catastale in pochissimo tempo e possiamo effettuare subito una ricerca con i dati che ci fornirai, risparmiandoti tempo prezioso senza muoverti da casa e lo stress della burocrazia, pagando solo 6 euro (esente iva).

Oppure contattaci senza impegno se hai esigenze specifiche per la tua visura catastale in modo che potremo realizzare un preventivo su misura per te.